Холодні сплески на ринку житлової нерухомості США

Житлова нерухомість на деяких ринках США зазнала різкого спаду цін протягом останніх років. Починаючи з початку року, ціни падали спіралеподібно до найнижчих рівнів рецесії. Якщо говорити про скляні вежі на Манхеттені, то ціни тут впали на 14% минулого кварталу і тепер становлять $5000 за квадратний фут. Те ж саме стосується Південної Флориди та Каліфорнії.

Причина цього несподіваного спаду на ринку може бути “змішаною сумішшю” іноземних покупців, нових антикорупційних законів, насичення ринку та побоювань щодо стабільності всередині та за межами США.

Наприклад, кількість іноземних покупців знизилася на 31% у порівнянні з тим же періодом минулого року. Джерелом стабільного грошового потоку були в основному Європа та різні частини Південної Америки. Сильний долар США заважає іноземним інвестиціям всередині країни, оскільки нерухомість стає дорожчою в грошовому еквіваленті для іноземців. Тепла торгова війна з Китаєм також не дає багато простору для оптимізму серед потенційних покупців. Закон про боротьбу з відмиванням грошей також підливає олії у вогонь, відштовхуючи покупців з “сумнівними грошима” в інші місця.

На даний момент, ми можемо лише констатувати, що багато об'єктів нерухомості, які колись купувалися як гарячі пиріжки, тепер стоять порожніми.