🏠 Die Kreditvergabe in Australien bleibt robust, während die ANZ die Hypothekenzinsen anhebt

Der australische Wohnungsfinanzierungsmarkt steht vor einer neuen Belastung der Erschwinglichkeit, nachdem die ANZ angekündigt hat, die variablen Zinssätze für australische Wohnungsdarlehen ab dem 15. Mai um 0,25 Prozentpunkte anzuheben, obwohl die Reserve Bank of Australia mitteilt, dass das Wachstum der Wohnungsbaukredite im März weiterhin stark war. Diese beiden Entwicklungen deuten auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage weiterhin aktiv ist, die Kreditkosten jedoch wieder steigen.

Die Erklärung der Reserve Bank im Mai 2026 zur Geldpolitik besagte, dass die neuen Wohnungsdarlehen zurückgingen, das Wachstum der Wohnungsbaukredite im letzten Monat jedoch stabil blieb. Außerdem wurde festgestellt, dass die Kreditzusagen für Erstkäufer etwa 11% über dem Niveau von September 2025 lagen, unterstützt durch das 5%-Anzahlungsschema der Regierung. Reuters berichtete am 8. Mai über die Zinserhöhung der ANZ.

Warum das für Investoren wichtig ist

Für private Wohnungsinvestoren deutet die Kombination aus starkem Kreditwachstum und höheren Kreditgeberpreisen darauf hin, dass sich die Finanzierungsbedingungen ungleichmäßig verschärfen, anstatt zusammenzubrechen. Dies kann die Transaktionsaktivität kurzfristig stützen, während gleichzeitig der Druck auf die Erschwinglichkeit der Käufer steigt, insbesondere in Segmenten, die auf variabel verzinste Kredite und Erstkäufer angewiesen sind. Die Daten der RBA zeigen auch, dass die politische Zurückhaltung die Kreditnachfrage noch nicht vollständig abgekühlt hat, was die Preise in Märkten mit begrenztem Angebot stützen könnte.

➡️ Das Wachstum der Wohnungsbaukredite blieb im März trotz strengerer politische Maßnahmen stark.

➡️ Die Kreditzusagen für Erstkäufer lagen immer noch etwa 11% über dem Niveau von September 2025.

Das Signal für den australischen Wohnungsmarkt ist klar: Kredit bleibt verfügbar, aber die Kosten für diesen Kredit steigen wieder.