🏠 Кредитование в Австралии остается устойчивым, несмотря на повышение ставок по ипотеке ANZ

Рынок жилищного финансирования Австралии сталкивается с новым ударом по доступности жилья после того, как ANZ объявил о повышении переменных ставок по своим австралийским ипотечным кредитам на 0,25 процентных пункта с 15 мая, несмотря на то, что Резервный банк Австралии сообщает о сохранении сильного роста жилищного кредитования в марте. Эти два события указывают на рынок, где спрос по-прежнему активен, но стоимость заимствований снова растет.

В заявлении Резервного банка в мае 2026 года по денежно-кредитной политике говорится, что новое жилищное кредитование замедлилось, однако рост жилищного кредитования остался устойчивым в прошлом месяце. Также отмечается, что обязательства по кредитам для первичных покупателей жилья оставались примерно на 11% выше уровней сентября 2025 года, чему способствовала государственная программа с депозитом в размере 5%. Reuters сообщил о повышении ставок ANZ 8 мая.

Почему это важно для инвесторов

Для инвесторов в жилую недвижимость сочетание сильного роста кредитования и повышения ставок кредиторов указывает на то, что условия финансирования ужесточаются неравномерно, а не рушатся. Это может поддерживать активность сделок в краткосрочной перспективе, одновременно оказывая давление на доступность жилья для покупателей, особенно в сегментах, зависящих от кредитов с переменной ставкой и первичных покупателей. Данные РБА также показывают, что меры политики еще не полностью охладили спрос на кредиты, что может способствовать поддержанию цен на рынках с ограниченным предложением.

➡️ Рост жилищного кредитования оставался сильным в марте, несмотря на ужесточение политики.

➡️ Обязательства первичных покупателей жилья все еще были примерно на 11% выше уровней сентября 2025 года.

Сигнал для австралийского жилищного рынка ясен: кредиты остаются доступными, но их стоимость снова растет.