Орендна плата за офіси в ОАЕ зростає в умовах скорочення вакансій у роздрібній торгівлі

Оренда офісів у Дубаї та Абу-Дабі зросла двозначними темпами в I кварталі 2026 року, тоді як вакантність у роздрібній торгівлі зменшилася по всьому ОАЕ, згідно з JLL. Консалтингова компанія зазначила, що основні комерційні ринки залишаються стійкими, незважаючи на ширшу регіональну невизначеність.

Останнє оновлення ринку JLL, опубліковане в травні 2026 року, повідомило, що попит на офісні приміщення вищого класу продовжує перевищувати доступну пропозицію в ключових районах ОАЕ. У звіті також вказується на більш стабільне середовище для роздрібної торгівлі, з зменшенням рівнів вакантності в основних торгових локаціях. Reuters повідомила про результати через Zawya, посилаючись на огляд ринку JLL за I квартал 2026 року.

Чому це важливо для інвесторів

Дані вказують на те, що ринок комерційної нерухомості все ще підтримується попитом з боку орендарів, навіть коли темпи зростання починають нормалізуватися після виняткової динаміки, спостережуваної в 2025 році. Для власників офісів двозначне зростання орендної плати в основних активах Дубая та Абу-Дабі підкріплює цінову силу в основному фонді, тоді як нижча вакантність у роздрібній торгівлі свідчить про те, що орендодавці з добре розташованими активами можуть зберігати заповненість і захищати доходи. Водночас, сила зосереджена в сегменті найкращих у класі, що залишає вторинні активи більш вразливими до конкуренції та повільнішої швидкості оренди.

➡️ Орендні ставки на офіси в ОАЕ все ще зростають швидше, ніж на ширших регіональних ринках.

➡️ Тісна вакантність у роздрібній торгівлі зміцнює стабільність доходів для домінуючих торгових центрів та активів з високим потоком відвідувачів.

Сигнал ринку чіткий: комерційна нерухомість в ОАЕ залишається відносно успішною, з дефіцитом у основних локаціях, що продовжує підтримувати зростання орендної плати та вартість активів.