📦 Вакансії в логістиці США зменшуються, оскільки офіс стабілізується

CBRE повідомила, що чисте поглинання промислових площ у США в Q3 2026 досягло найвищого рівня з 2022 року, тоді як рівень вакантності офісів знизився до 18.2%, а оренда зросла до 63.8 мільйонів квадратних футів. Ці цифри вказують на більш стійкий фон для попиту на комерційну нерухомість після тривалого періоду нерівномірної динаміки.

Згідно з квартальним оновленням CBRE, опублікованим 23 жовтня 2026 року, рівень вакантності промислових площ знизився до 6.4% у міру покращення попиту на логістику, тоді як основні показники офісів показали скромне відновлення, а не повне відновлення. CoStar окремо зазначив, що оренда офісів у США залишається нижчою за історичні норми, підкреслюючи, наскільки зосередженим було це покращення.

Чому це важливо для інвесторів

Дані свідчать про те, що промислові активи продовжують отримувати найяснішу підтримку від попиту орендарів, особливо на ринках, пов'язаних з логістикою, де нижча вакантність може перетворитися на більш стійке зростання орендної плати та цінову стійкість. Офіси залишаються більш вибірковою історією, з стабілізацією, що з'являється в показниках оренди та вакантності, навіть коли ринок залишається значно нижчим за довоєнні норми. Це розмежування важливе для розподілу капіталу, оскільки припущення щодо оцінки для логістики та офісів знову розходяться після двох років загальної обережності на ринку комерційної нерухомості.

➡️ Вакантність промислових площ на рівні 6.4% сигналізує про більш жорстке середовище для оренди, ніж в офісах, де вакантність залишається високою на рівні 18.2%.

➡️ Відновлення попиту на офіси покращується, але поки що не є широкомасштабним на ринках США.

Останні цифри вказують на ринок, де логістичні активи відновлюють динаміку швидше, ніж офіси, і де інвестори продовжать різко диференціювати за типом нерухомості та метрополітенським впливом.