🏝 Володіння нерухомістю на Балі у 2025 році: що повинні знати інвестори

Купівля вілли або квартири в Індонезії — це не лише придбання нерухомості, а й ведення малого бізнесу. У 2025 році більше розробників пропонують повноцінні рішення: від пошуку орендарів до податкової звітності, компанії з управління нерухомістю займаються всім. Але інвестори все ще повинні розуміти структуру витрат. Ось швидкий огляд:

💼 Управління нерухомістю

Компанії з управління нерухомістю займаються всім, пропонуючи безтурботний досвід.

▪ Їхня комісія зазвичай коливається від 15% (для місячної оренди) до 30% (для добової оренди).

▪ Платформи, такі як Airbnb, стягують додаткові 4–9% комісійні.

📄 Податки

▪ 0.5% річний податок на нерухомість.

▪ 10% податок на доходи з орендного доходу.

▪ 11% ПДВ (застосовується до комерційної оренди).

▪ Нотаріальні збори символічні — близько $0.60 за документ.

🛡 Страхування

Хоча більшість новобудов відповідають стандартам стійкості до землетрусів, багато власників все ще обирають додаткове покриття.

▪ Базове страхування починається з $190/рік.

▪ Розширене покриття (включаючи природні катастрофи) може досягати $635/рік.

💡 Комунальні послуги

Витрати на комунальні послуги відносно низькі та передбачувані:

▪ Вілла площею 70 м² в середньому коштує близько $345/місяць за електрику та послуги.

📊 Реальний приклад: Таунхаус 70 м²

▪ Місячний дохід від оренди: $3,850

▪ Після податків, управлінських зборів та комунальних послуг: ~$2,600 чистого доходу

📌 Висновок:

Нерухомість на Балі перетворюється на повноцінну сервісну модель. З правильним розробником і менеджером нерухомості інвестори можуть насолоджуватися стабільним пасивним доходом — за умови, що вони враховують повну картину експлуатаційних витрат.