📈 Irvine Company уклала майже 2.5 мільйона квадратних футів офісних договорів оренди у III кварталі

Irvine Company уклала договори оренди майже на 2.5 мільйона квадратних футів офісних площ у третьому кварталі. Лідером стала Taco Bell із договором на 254,000 квадратних футів у комплексі Alton HQ в Ірвайні. Сплеск орендної активності також забезпечив 722,000 квадратних футів позитивного чистого поглинання в портфелі.

Commercial Observer повідомило, що активність у кварталі була зосереджена в окрузі Оріндж, де рівень вакантності також покращився після укладання кількох великих угод. Окремі квартальні дані Newmark свідчать, що обсяг оренди офісів у США зріс до 62 мільйонів квадратних футів у III кварталі, збільшившись на 18% у річному вимірі. Це сигналізує про стабілізацію попиту з боку орендарів, хоча він і надалі залишається нижчим за допандемічний рівень.

Чому це важливо для інвесторів

Ці показники свідчать про вибіркове, але реальне відновлення попиту на офіси: великі орендарі й надалі готові укладати договори щодо якісних площ у субринках із обмеженою пропозицією або вигідним розташуванням. Для власників сучасних об’єктів із сильним складом орендарів ситуація на ринку оренди покращується швидше, ніж на офісному ринку США загалом, який і далі потерпає від нижчої заповнюваності та прискіпливішої оцінки вартості.

➡️ Округ Оріндж демонструє більш виразне відновлення попиту, ніж національний офісний ринок.

➡️ Великі договори з орендарями й надалі зосереджені у високоякісних будівлях і сформованих ділових районах.

Дані свідчать, що результати офісного сегмента дедалі більше розмежовуються: капітал і орендна активність тяжіють до провідних прибережних ринків і найякісніших об’єктів.