Золота віза, туризм та податкові пільги: зовнішні фактори, що формують ринок нерухомості Греції у 2025 році

У 2025 році ринок нерухомості Греції формується не лише місцевим попитом — але й потужними зовнішніми силами, від імміграційної політики до бурхливого туризму. Ось як вони впливають на ринок:

💳 Золота віза

Програма Золотої візи Греції — яка надає 5-річне проживання для інвестицій, що починаються від €250,000 або €400,000 (в залежності від регіону) — продовжує привертати сильний міжнародний інтерес.

Однак у великих містах, таких як Афіни, терміни обробки стали в 2–3 рази довшими через затримки в цифрових заявках. Це змістило увагу інвесторів на регіональні ринки, такі як Крит, де черги на подачу заявок коротші, ціни залишаються привабливими, а нерухомість відповідає вимогам програми.

🏖 Зростання туризму = Попит на нерухомість

Греція переживає стабільний сплеск туризму, створюючи попит на оренду як на короткий, так і на довгий термін протягом року.

Згідно з даними Грецької туристичної конфедерації (INSETE), до травня 2025 року кількість ліжок для короткострокової оренди в країні перевищила 1 мільйон, що є зростанням на 9.5% в річному вимірі. Це безпосередньо підживлює ринок орендної нерухомості — особливо в гарячих точках, таких як Ханья та Ретімно на Криті, де ціни на нерухомість різко зростають.

📈 Короткострокова оренда на підйомі

Короткострокова оренда стає більш передбачуваною та популярною інвестицією, не витісняючи довгострокове житло, яке залишається стабільним. Зростання попиту з боку туристів корелює зі зростанням цін у ключових регіонах — куди йдуть туристи, туди ж і капітал інвесторів.

📌 Висновок:

Сучасні інвестори шукають готові до використання об'єкти, що генерують дохід. Чи це буде вілла на узбережжі, чи професійно керований апарт-готель, попит залишається сильним — і розумні інвестори швидко діють, щоб закріпити вигідні умови Греції.