Франція: попит перевищує пропозицію

Французькі нотарі провели дослідження і виявили, що з 2000 по 2019 рік ціни на нерухомість зросли на 115%, а ціни на землю підскочили майже на 200%. Ціна земельної ділянки є однією з суттєвих статей витрат для нового будівництва, і, очевидно, чим дорожча ділянка, тим вищі ціни на нерухомість.

Будівельні ділянки, готові до будівництва, стабільно зменшуються, особливо в містах, де високий попит і законодавчі обмеження регулярно підвищують ціни для кінцевих споживачів. Як показує дослідження, зростання цін на земельні ділянки для будівництва в великих і середніх містах з'явилося після фінансової кризи 2008 року. З 2000 року всі три типи земельних ділянок, а саме в містах, передмістях і сільських районах, майже потроїлися, але розрив між передміськими та сільськими землями зріс.

Ще один важливий момент: чим менша ділянка, тим вища ціна за "квадрат". Протягом останніх років ділянки площею менше 600 квадратних метрів продавалися в шість разів дорожче за "квадрат", ніж ділянки площею більше 1,500 квадратних метрів.

Також очевидно, що регіональні відмінності залишаються дуже значними: земля в Буш-дю-Рон (Лазурний берег) досі продається в середньому в п'ять разів дорожче, ніж у Крезі (центральна Франція). Експерти прогнозують, що після майбутнього глобального спаду розрив між нерухомістю в Парижі та рештою Франції зросте.

Дізнайтеся більше про французьку нерухомість на GREM!