🏠 Los préstamos en Australia se mantienen resistentes mientras ANZ aumenta las tasas de préstamos hipotecarios
El mercado de financiamiento de viviendas en Australia enfrenta un nuevo golpe a la asequibilidad después de que ANZ anunciara que aumentará las tasas variables de sus préstamos hipotecarios australianos en 0.25 puntos porcentuales a partir del 15 de mayo, incluso cuando el Banco de la Reserva de Australia dice que el crecimiento del crédito hipotecario se mantuvo fuerte en marzo. Estas dos medidas apuntan a un mercado donde la demanda sigue activa, pero los costos de endeudamiento están aumentando nuevamente.
La Declaración de Política Monetaria de mayo de 2026 del Banco de la Reserva indicó que los nuevos préstamos para viviendas se moderaron, pero el crecimiento del crédito hipotecario se mantuvo firme el mes pasado. También señaló que los compromisos de préstamos para compradores de primera vivienda se mantuvieron aproximadamente un 11% por encima de los niveles de septiembre de 2025, ayudados por el esquema de depósito del 5% del gobierno. Reuters informó sobre el aumento de tasas de ANZ el 8 de mayo.
Por qué es importante para los inversores
Para los inversores residenciales, la combinación de un fuerte crecimiento del crédito y precios más altos por parte de los prestamistas sugiere que las condiciones de financiamiento se están ajustando de manera desigual en lugar de colapsar. Esto puede mantener la actividad de transacciones apoyada a corto plazo, al mismo tiempo que ejerce presión sobre la asequibilidad de los compradores, especialmente en segmentos que dependen de deuda a tasa variable y compradores primerizos. Los datos del RBA también indican que la restricción de la política aún no ha enfriado completamente la demanda de crédito, lo que podría ayudar a sostener los precios en mercados con oferta limitada.
➡️ El crecimiento del crédito hipotecario se mantuvo fuerte en marzo a pesar de las políticas más estrictas.
➡️ Los compromisos de compradores de primera vivienda seguían aproximadamente un 11% por encima de los niveles de septiembre de 2025.
La señal para la vivienda australiana es clara: el crédito sigue disponible, pero el costo de ese crédito está aumentando nuevamente.