📈 Die Büromieten in den VAE steigen, während die Einzelhandelsleerstände sinken.

Die Büromieten in Dubai und Abu Dhabi stiegen im ersten Quartal 2026 mit zweistelligem Tempo, während die Einzelhandelsleerstände in den VAE sich verringerten, so JLL. Die Beratungsgesellschaft berichtete, dass die erstklassigen Gewerbemärkte trotz breiterer regionaler Unsicherheiten widerstandsfähig blieben.

JLLs neuester Marktbericht, veröffentlicht im Mai 2026, besagte, dass die Nachfrage nach erstklassigem Büroraum das verfügbare Angebot in wichtigen VAE-Distrikten weiterhin übersteigt. Der Bericht wies auch auf ein stabileres Einzelhandelsumfeld hin, da die Leerstandsquoten in erstklassigen Einkaufsstandorten sinken. Reuters berichtete über die Ergebnisse durch Zawya und zitierte JLLs Marktüberblick für das erste Quartal 2026.

Warum es für Investoren wichtig ist

Die Daten deuten auf einen Markt für Gewerbeimmobilien hin, der weiterhin durch die Nachfrage der Mieter gestützt wird, auch wenn das Wachstumstempo beginnt, sich von dem außergewöhnlichen Momentum, das 2025 zu beobachten war, zu normalisieren. Für Bürobesitzer verstärkt das zweistellige Mietwachstum in den Kernimmobilien von Dubai und Abu Dhabi die Preismacht im erstklassigen Bestand, während niedrigere Einzelhandelsleerstände darauf hindeuten, dass Vermieter mit gut gelegenen Objekten die Belegung aufrechterhalten und das Einkommen verteidigen können. Gleichzeitig konzentriert sich die Stärke auf das Segment der besten Klasse, was den sekundären Bestand stärker dem Wettbewerb und einer langsameren Vermietungsgeschwindigkeit aussetzt.

➡️ Die Büromieten in den VAE steigen weiterhin schneller als in den breiteren regionalen Märkten.

➡️ Der enge Einzelhandelsleerstand verstärkt die Einkommensstabilität für dominante Einkaufszentren und stark frequentierte Objekte.

Das Marktsignal ist klar: Erstklassige Gewerbeimmobilien in den VAE bleiben relativ leistungsstark, da die Knappheit in zentralen Lagen weiterhin das Mietwachstum und die Immobilienwerte unterstützt.