📦 Die Logistikstellenangebote in den USA sinken, während sich die Büros stabilisieren.
CBRE berichtete, dass die Nettobezugsrate für industrielle Immobilien in den USA im dritten Quartal 2026 den höchsten Stand seit 2022 erreichte, während die Bürobeschäftigung auf 18,2% sank und die Vermietung auf 63,8 Millionen Quadratfuß anstieg. Die Zahlen deuten auf einen stabileren Hintergrund für die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien hin, nach einer längeren Phase ungleichmäßiger Leistungen.
Laut dem vierteljährlichen Update von CBRE, veröffentlicht am 23. Oktober 2026, fiel die industrielle Leerstandsquote auf 6,4%, da die Nachfrage im Logistikbereich sich verbesserte, während die Bürogrundlagen eine bescheidene Erholung zeigten, anstatt sich vollständig zu erholen. CoStar stellte separat fest, dass die Bürovermietung in den USA weiterhin unter den historischen Normen liegt, was hervorhebt, wie konzentriert die Verbesserung war.
Warum es für Investoren wichtig ist
Die Daten deuten darauf hin, dass industrielle Vermögenswerte weiterhin die klarste Unterstützung durch die Mietnachfrage genießen, insbesondere in logistikbezogenen Märkten, wo ein niedrigerer Leerstand in festere Mietwachstums- und Preisresilienz umschlagen kann. Büros bleiben eine selektivere Geschichte, mit einer Stabilisierung in den Vermietungs- und Leerstandszahlen, auch wenn der Markt weiterhin deutlich unter den Normen vor der Pandemie liegt. Diese Trennung ist wichtig für die Kapitalallokation, da sich die Annahmen für die Risikobewertung von Logistik und Büro nach zwei Jahren allgemeiner Vorsicht im Gewerbeimmobilienbereich wieder auseinanderentwickeln.
➡️ Der industrielle Leerstand von 6,4% signalisiert ein engeres Vermietungsumfeld als bei Büros, wo der Leerstand mit 18,2% hoch bleibt.
➡️ Die Erholung der Bürodemand verbessert sich, ist jedoch noch nicht breit gefächert über die Märkte in den USA.
Die neuesten Zahlen deuten auf einen Markt hin, in dem logistische Vermögenswerte schneller an Schwung gewinnen als Büros, und wo Investoren weiterhin scharf nach Immobilientyp und städtischer Exposition differenzieren werden.