🏠 US-Hausverkäufe sinken, da Rekordpreise und hohe Hypothekenzinsen Käufer unter Druck setzen
Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA fielen 1,7% im Juli, da die Immobilienpreise einen Rekord für den Monat erreichten und hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage belasteten. Die neuesten Zahlen zeigen, dass der Wohnungsmarkt weiterhin durch ein begrenztes Angebot und eine angespannte Erschwinglichkeit eingeschränkt ist.
Der Verkauf von zuvor bewohnten Häusern ging zurück, obwohl die Preise stiegen, so die Associated Press, die Daten der National Association of Realtors zitierte, wonach der Medianpreis einen neuen Juli-Höchststand von 434.100 $ erreichte. Freddie Mac berichtete, dass der Benchmark-Hypothekenzins für 30 Jahre fest bei 6,67% in seiner Veröffentlichung vom 13. August 2026 lag, leicht gesunken von 6,69% eine Woche zuvor, aber immer noch über dem Niveau des Vorjahres und ein fortwährender Hemmschuh für die Kaufkraft.
Warum es für Investoren wichtig ist
Die Kombination aus schwächeren Transaktionsvolumina und Rekordpreisen deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage durch Finanzierungskosten rationiert wird, anstatt vollständig zusammenzubrechen. Für Wohnungsinvestoren bedeutet das typischerweise eine geringere Fluktuation, längere Vermarktungszeiten in einigen Teilmärkten und weiterhin Unterstützung für gut gelegene Objekte, bei denen das Angebot knapp bleibt.
➡️ Der Rückgang der Verkäufe im Juli deutet darauf hin, dass die Erschwinglichkeit das Haupthemmnis für die Wohnungsnachfrage in den USA bleibt.
➡️ Hohe Hypothekenzinsen werden voraussichtlich die Refinanzierungs- und Umzugskäuferaktivitäten dämpfen.
Die Daten deuten darauf hin, dass der US-Immobilienmarkt auf ein langsameres Volumenwachstum zusteuert, selbst wenn die Preise vergleichsweise stabil bleiben.