🏝 Posséder un bien à Bali en 2025 : Ce que les investisseurs doivent savoir

Acheter une villa ou un appartement en Indonésie ne consiste pas seulement à acquérir un bien immobilier — c'est aussi gérer une petite entreprise. En 2025, de plus en plus de développeurs proposent des solutions clés en main : de la recherche de locataires à la déclaration fiscale, les sociétés de gestion immobilière s'occupent de tout. Mais les investisseurs doivent encore comprendre la structure des coûts. Voici un aperçu rapide :

💼 Gestion immobilière

Les entreprises de gestion immobilière s'occupent de tout, offrant une expérience sans souci.

▪ Leur commission varie généralement de 15% (pour les locations mensuelles) à 30% (pour les locations journalières).

▪ Des plateformes comme Airbnb facturent des frais de service supplémentaires de 4–9%.

📄 Taxes

▪ 0,5% d'impôt foncier annuel.

▪ 10% d'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs.

▪ 11% de TVA (applicable aux locations commerciales).

▪ Les frais de notaire sont symboliques — environ $0,60 par document.

🛡 Assurance

Bien que la plupart des nouvelles constructions respectent les normes de résistance aux tremblements de terre, de nombreux propriétaires choisissent encore une couverture supplémentaire.

▪ L'assurance de base commence à $190/an.

▪ La couverture étendue (y compris les catastrophes naturelles) peut atteindre $635/an.

💡 Services publics

Les coûts des services publics sont relativement bas et prévisibles :

▪ Une villa de 70 m² coûte en moyenne environ $345/mois pour l'électricité et les services.

📊 Exemple réel : Maison de ville de 70 m²

▪ Revenu locatif mensuel : $3,850

▪ Après impôts, frais de gestion et services publics : ~$2,600 de revenu net

📌 À retenir :

L'immobilier à Bali évolue vers un modèle de service à part entière. Avec le bon développeur et le bon gestionnaire immobilier, les investisseurs peuvent profiter d'un revenu passif régulier — tant qu'ils prennent en compte l'ensemble des coûts d'exploitation.