📈 Irvine Company verzeichnet im dritten Quartal nahezu 2,5 Millionen Quadratfuß Bürovermietungen.
Die Irvine Company hat im dritten Quartal nahezu 2,5 Millionen Quadratfuß an Büroflächen vermietet, angeführt von Taco Bells 254.000 Quadratfuß Engagement in Alton HQ in Irvine. Der Anstieg der Vermietungen führte auch zu 722.000 Quadratfuß positiver Nettobesetzung im gesamten Portfolio.
Der Commercial Observer berichtete, dass die Aktivitäten des Quartals sich auf Orange County konzentrierten, wo sich die Leerstände ebenfalls verbesserten, da mehrere große Deals abgeschlossen wurden. Die separaten vierteljährlichen Daten von Newmark zeigten, dass das Volumen der Bürovermietungen in den USA im Q3 auf 62 Millionen Quadratfuß anstieg, was einem Anstieg von 18% im Vergleich zum Vorjahr entspricht und signalisiert, dass die Nachfrage der Mieter sich stabilisiert, auch wenn sie weiterhin unter dem Niveau vor der Pandemie bleibt.
Warum es für Investoren wichtig ist
Die Zahlen deuten auf eine selektive, aber echte Erholung der Büroforderung hin, wobei große Mieter weiterhin bereit sind, sich auf hochwertige Flächen in angebotsbeschränkten oder gut gelegenen Teilmärkten festzulegen. Für Vermieter mit modernen Objekten und starken Mieterlisten verbessert sich das Vermietungsumfeld schneller als der breitere US-Büromarkt, der weiterhin mit schwächeren Belegungszahlen und schärferer Preiskontrolle konfrontiert ist.
➡️ Orange County zeigt eine klarere Nachfrageerholung als der nationale Büromarkt.
➡️ Große Mieterengagements bleiben auf hochwertigere Gebäude und etablierte Geschäftsviertel konzentriert.
Die Daten deuten darauf hin, dass die Büroperformance zunehmend bifurkativ wird, wobei Kapital und Vermietungsdynamik erstklassige Küstenmärkte und erstklassige Objekte begünstigen.