Frankreich: Nachfrage übersteigt Angebot

Französische Notare haben eine Untersuchung durchgeführt und herausgefunden, dass die Immobilienpreise von 2000 bis 2019 um 115 % gestiegen sind und die Grundstückspreise um fast 200 % angestiegen sind. Der Preis für Baugrundstücke ist einer der wesentlichen Kostenfaktoren für Neubauten, und offensichtlich gilt: Je teurer das Grundstück, desto höher die Immobilienpreise.

Baugrundstücke, die bereit für den Bau sind, nehmen stetig ab, insbesondere in Städten, wo die hohe Nachfrage und gesetzliche Einschränkungen regelmäßig die Preise für Endverbraucher erhöhen. Wie die Studie zeigt, trat der Preisanstieg für Baugrundstücke in großen und mittelgroßen Städten nach der Finanzkrise von 2008 auf. Seit 2000 haben sich alle drei Arten von Grundstücken, nämlich in Städten, Vororten und ländlichen Gebieten, fast verdreifacht, aber die Kluft zwischen Vorstadt- und ländlichen Grundstücken ist größer geworden.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist: Je kleiner das Grundstück, desto höher der Preis pro "Quadrat". In den letzten Jahren wurden Grundstücke mit einer Fläche von weniger als 600 Quadratmetern sechs Mal teurer pro "Quadrat" verkauft als solche mit einer Fläche von mehr als 1.500 Quadratmetern.

Es ist auch offensichtlich, dass regionale Unterschiede nach wie vor sehr signifikant bleiben: Grundstücke in Bouches-du-Rhône (Côte d'Azur) werden im Durchschnitt fünf Mal teurer verkauft als in Creuse (Zentralfrankreich). Experten prognostizieren, dass nach dem bevorstehenden globalen Rückgang die Kluft zwischen Immobilien in Paris und dem Rest von Frankreich wachsen wird.

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