Las tasas hipotecarias en EE. UU. alcanzan un máximo de casi tres años.

Las tasas hipotecarias en EE. UU. subieron a 7.28% esta semana, el nivel más alto desde el 22 de noviembre de 2023, añadiendo presión adicional a un mercado de vivienda ya frágil. Este movimiento incrementa el costo mensual de ser propietario justo cuando la asequibilidad sigue siendo un problema en gran parte del país.

La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió drásticamente desde los mínimos anteriores, según la Associated Press, que señaló que el aumento de aproximadamente 1 punto porcentual desde finales de febrero se traduce en alrededor de $276 más por mes en un préstamo de $400,000. La última lectura marca el nivel más alto desde el 22 de noviembre de 2023 y sigue varias semanas de impulso ascendente.

Por qué es importante para los inversores

Los costos de endeudamiento más altos típicamente debilitan los volúmenes de transacciones, alargan los tiempos de comercialización y presionan a los vendedores a negociar, especialmente en mercados que ya enfrentan problemas de asequibilidad. Para los inversores residenciales, este movimiento refuerza la necesidad de ser selectivos en la fijación de precios de adquisición y en las suposiciones de crecimiento de alquiler, al mismo tiempo que aumenta el riesgo de que las caídas de valor continúen en submercados sobrecalentados.

➡️ La tasa promedio de hipoteca fija a 30 años está ahora en su punto más alto desde el 22 de noviembre de 2023.

➡️ Un préstamo de $400,000 ahora conlleva aproximadamente $276 más en pago mensual que en los mínimos anteriores.

El aumento de la tasa señala que la demanda de vivienda en EE. UU. probablemente seguirá restringida, con una presión de precios más suave continuando en mercados donde los compradores son más sensibles a las tasas.