La vacante de logística en EE. UU. cae mientras la oficina se estabiliza.

CBRE dijo que la absorción neta industrial en EE. UU. en el tercer trimestre de 2026 alcanzó su nivel más alto desde 2022, mientras que la vacante de oficinas cayó al 18.2% y el arrendamiento subió a 63.8 millones de pies cuadrados. Las cifras apuntan a un contexto más sólido para la demanda de propiedades comerciales después de un período prolongado de rendimiento desigual.

Según la actualización trimestral de CBRE publicada el 23 de octubre de 2026, la vacante industrial cayó al 6.4% a medida que mejoró la demanda logística, mientras que los fundamentos de oficinas mostraron una recuperación modesta en lugar de un rebote completo. CoStar señaló por separado que el arrendamiento de oficinas en EE. UU. sigue por debajo de las normas históricas, destacando cuán concentrada ha sido la mejora.

Por qué es importante para los inversores

Los datos sugieren que los activos industriales continúan disfrutando del apoyo más claro de la demanda de inquilinos, particularmente en mercados vinculados a la logística donde una menor vacante puede traducirse en un crecimiento de alquiler más firme y resiliencia en los precios. Las oficinas siguen siendo una historia más selectiva, con estabilización apareciendo en las métricas de arrendamiento y vacante, incluso cuando el mercado se mantiene muy por debajo de las normas anteriores a la pandemia. Esa división es importante para la asignación de capital, ya que las suposiciones de suscripción para logística y oficinas están divergiendo nuevamente después de dos años de cautela general en el sector inmobiliario comercial.

➡️ La vacante industrial en 6.4% señala un entorno de arrendamiento más ajustado que el de oficinas, donde la vacante sigue elevada en 18.2%.

➡️ La recuperación en la demanda de oficinas está mejorando, pero aún no es generalizada en los mercados de EE. UU.

Las últimas cifras apuntan a un mercado donde los activos logísticos están recuperando impulso más rápido que las oficinas, y donde los inversores seguirán diferenciándose claramente por tipo de propiedad y exposición metropolitana.