🏝 Poseer Propiedades en Bali en 2025: Lo que los Inversores Deben Saber

Comprar una villa o apartamento en Indonesia no se trata solo de adquirir bienes raíces, sino de gestionar un pequeño negocio. En 2025, más desarrolladores están ofreciendo soluciones de servicio completo: desde la búsqueda de inquilinos hasta la presentación de impuestos, las empresas de gestión de propiedades se encargan de todo. Pero los inversores aún necesitan entender la estructura de costos. Aquí hay un desglose rápido:

💼 Gestión de Propiedades

Las empresas de gestión de propiedades se encargan de todo, ofreciendo una experiencia sin complicaciones.

▪ Su comisión generalmente varía del 15% (para alquileres mensuales) al 30% (para alquileres diarios).

▪ Plataformas como Airbnb cobran un 4–9% adicional en tarifas de servicio.

📄 Impuestos

▪ 0.5% de impuesto anual sobre la propiedad.

▪ 10% de impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler.

▪ 11% de IVA (aplicable a alquileres comerciales).

▪ Las tarifas notariales son simbólicas: alrededor de $0.60 por documento.

🛡 Seguros

Aunque la mayoría de las nuevas construcciones cumplen con los estándares de resistencia a terremotos, muchos propietarios aún optan por una cobertura adicional.

▪ El seguro básico comienza en $190/año.

▪ La cobertura extendida (incluyendo desastres naturales) puede alcanzar $635/año.

💡 Servicios

Los costos de servicios son relativamente bajos y predecibles:

▪ Una villa de 70 m² promedia alrededor de $345/mes por electricidad y servicios.

📊 Ejemplo Real: Casa Adosada de 70 m²

▪ Ingresos por alquiler mensual: $3,850

▪ Después de impuestos, tarifas de gestión y servicios: ~$2,600 de ingreso neto

📌 Conclusión:

La propiedad en Bali está evolucionando hacia un modelo de servicio completo. Con el desarrollador y el administrador de propiedades adecuados, los inversores pueden disfrutar de un ingreso pasivo constante, siempre que consideren el panorama completo de los costos operativos.