Francia: la demanda supera la oferta

Los notarios franceses han realizado una investigación y descubrieron que, desde 2000 hasta 2019, los precios de las propiedades aumentaron un 115%, y el terreno se disparó casi un 200%. El precio del terreno es uno de los elementos de costo significativos para la nueva construcción, y, evidentemente, cuanto más caro es el terreno, más altos son los precios de los bienes raíces.

Los terrenos edificables, listos para construcciones, están disminuyendo constantemente, especialmente en ciudades donde la alta demanda y las restricciones legislativas aumentan regularmente los precios para los usuarios finales. Como muestra el estudio, el aumento del precio del terreno para terrenos de construcción en ciudades grandes y medianas apareció después de la crisis financiera de 2008. Desde 2000, los tres tipos de terrenos, a saber, en ciudades, suburbios y áreas rurales, han casi triplicado su valor, pero la brecha entre los terrenos suburbanos y rurales se ha ampliado.

Otro punto importante es que: cuanto más pequeño es el terreno, más alto es el precio por "metro cuadrado". Durante los últimos años, los terrenos con un área de menos de 600 metros cuadrados se vendieron seis veces más caros por "metro cuadrado" que aquellos con un área de más de 1,500 metros cuadrados.

También es evidente que las diferencias regionales siguen siendo muy significativas: el terreno en Bouches-du-Rhône (Costa Azul) se vende hasta cinco veces más caro en promedio que en Creuse (Francia central). Los expertos pronostican que, tras la próxima recesión global, la brecha entre los bienes raíces de París y el resto de Francia crecerá.

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