Una nueva forma de pagar impuestos sobre bienes raíces en Alemania.

“El sol de la mañana nunca dura un día” - este proverbio es muy similar al mercado inmobiliario alemán que espera cambios significativos en el sistema fiscal en unos 5 años a partir de ahora. Según la decisión del Consejo Federal, el impuesto sobre la propiedad se pagará de una nueva manera, a partir de 2025. La cantidad del nuevo impuesto aún está por determinarse. Actualmente, se puede decir que la tasa impositiva será variable. La tasa se determinará por la ubicación geográfica de la propiedad, ya que la decisión final sobre las tasas impositivas será un privilegio de las autoridades locales de los estados federales. Además, siempre pueden referirse a los cálculos preparados por los órganos de gobierno central.

Otra parte clave de la historia es que todos los bienes raíces explotados en Alemania serán revalorizados. En paralelo, el gobierno alemán controlará el proceso de regulación de las tasas impositivas por parte de los municipios. Se espera que esto ocurra sin obstáculos ni impedimentos.

Hasta ahora, la tributación de los bienes raíces alemanes es la siguiente. El comprador de una casa o apartamento está obligado a pagar un impuesto sobre la adquisición de bienes raíces que puede variar de una región a otra. Por ejemplo, en Berlín, no es más del 6%. La tasa impositiva depende completamente de la legislación de uno u otro estado federal.

¿Cómo reaccionará el mercado inmobiliario alemán ante tal innovación? No hay una respuesta clara para esta pregunta tampoco. El sistema fiscal juega un papel significativo en el reabastecimiento de los presupuestos regionales. Todo lo que sabemos hoy es que Alemania ha demostrado ser uno de los líderes permanentes en los mercados inmobiliarios europeos y mundiales y probablemente continuará con esta racha.