🏠 Birləşmiş Krallıqda mənzil bazarı durğunlaşır, ipoteka xərcləri alıcıları ehtiyatlı edir.
İyun ayında Birləşmiş Krallıqda ev qiymətləri əsasən sabit qaldı, çünki yüksək borc xərcləri tələbi məhdudlaşdırmağa davam etdi, baxmayaraq ki, sabit faizli ipoteka qiymətləri bir qədər azaldı. Son rəqəmlər, bazarın kəskin şəkildə aşağı düşmədiyini, lakin hələ də dinamizmi bərpa edə bilmədiyini göstərir.
Nationwide, Birləşmiş Krallıqda orta ev qiymətinin iyun ayında əsasən sabit qaldığını, illik artımın isə may ayında 1.7%-dən 2.2%-ə yüksəldiyini bildirdi. Bazardakı ipoteka faizləri hələ də iki və beş illik sabitlər üçün 5.5% ətrafında idi, bu da Bank of England-ın yolu ilə bağlı gözləntilərdən bir qədər rahatlıq olsa da, əlverişliliyi gərgin saxlayır.
Rəqəmlər
Nationwide-in yeniləməsi, Birləşmiş Krallıq bazarının əvvəlki dayanıqlıqdan sonra dayandığını, Şimali İrlandiyanın isə hələ də ən güclü regional performans göstərdiyini göstərdi. Rəqəmlər, sabit faizli qiymətlərin aşağıya doğru sürükləndiyinə dair əlamətlərlə birlikdə gəldi.
- Orta Birləşmiş Krallıq ev qiymətləri iyun ayında sabit qaldı
- İllik qiymət artımı ipoteka xərcləri yüksək qalmasına baxmayaraq 2.2%-ə yüksəldi
- Bazar faizləri iki və beş illik sabitlər üçün 5.5% ətrafında idi
İnvestorlar üçün nə deməkdir
Sabit qiymətlərin və hələ də məhdudlaşdırıcı borc xərclərinin birləşməsi, Birləşmiş Krallıqda yaşayış aktivlərinin artım yönümlü deyil, əlverişlilik yönümlü bir bazara daha dərinləşdiyini göstərir. İnvestorlar üçün bu, adətən daha çox qiymət həssaslığı, daha yavaş dövriyyə və geniş milli artım deyil, yerli təklif-tələb balanssızlıqlarına daha çox asılılıq deməkdir.
Bazar artıq ucuz borc ilə daşınmır, buna görə regional əsaslar başlıq ortalamalarından daha vacibdir.
Daha geniş Avropa fonu ilə olan fərq də əhəmiyyətlidir. Eurostat-ın son məlumatları, 2025-ci ilin IV rübündə AB-də ev qiymətlərinin illik artımının 5.5% və avro bölgəsində 5.1% olduğunu göstərdi, ECB-nin son ev təsərrüfatı və kredit buraxılışları isə maliyyələşdirmə şərtlərinin mənzil performansının əsas müəyyənedici faktoru olaraq qaldığını vurğulayır. Bu, Birləşmiş Krallığı nominal artımın daha sabit qaldığı kontinental Avropanın bəzi hissələrinə nisbətən daha yumşaq bir vəziyyətə qoyur.
Nəticə
Rəqəmlər, Birləşmiş Krallıq mənzil bazarının əlverişlilik, ipoteka qiymətləri və regional dayanıqlığın kapitalın harada dəstək tapacağını müəyyən edəcəyi daha yavaş bir mərhələyə daxil olduğunu göstərir.