📦 ABŞ-da logistika boşluğu azalır, ofis stabilləşir

CBRE, ABŞ-da 2026-cı ilin III rübündə sənaye xalis mənfəətinin 2022-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəyə çatdığını, ofis boşluğunun 18.2%-ə düşdüyünü və kirayənin 63.8 milyon kvadrat fut-a yüksəldiyini bildirdi. Bu rəqəmlər, uzun müddət qeyri-bərabər performansdan sonra kommersiya əmlakına olan tələbin daha möhkəm bir fonunu göstərir.

CBRE-nin 23 oktyabr 2026-da dərc etdiyi rüblük yeniləməyə görə, sənaye boşluğu 6.4%-ə düşdü, çünki logistika tələbi yaxşılaşdı, ofis əsasları isə tam bərpa olunmaqdan daha çox mülayim bir bərpa göstərdi. CoStar ayrıca qeyd etdi ki, ABŞ ofis kirayəsi tarixi normlardan aşağı qalır, bu da yaxşılaşmanın nə qədər konsentrasiya olunduğunu vurğulayır.

İnvestorlar üçün niyə əhəmiyyətlidir

Verilər, sənaye aktivlərinin kirayəçi tələbindən ən aydın dəstəyi almağa davam etdiyini, xüsusilə də aşağı boşluğun daha möhkəm kirayə artımına və qiymət dayanıqlığına çevrilə biləcəyi logistika ilə bağlı bazarlarda olduğunu göstərir. Ofis daha seçici bir hekayə olaraq qalır, kirayə və boşluq göstəricilərində sabitləşmə görünür, baxmayaraq ki, bazar pandemiyadan əvvəlki normlardan xeyli aşağıdır. Bu ayrım kapital ayırma üçün əhəmiyyətlidir, çünki logistika və ofis üçün qiymətləndirmə fərziyyələri iki il geniş kommersiya əmlakına ehtiyatdan sonra yenidən ayrılmağa başlayır.

➡️ Sənaye boşluğu 6.4%-də ofisdən daha sıx bir kirayə mühiti olduğunu göstərir, burada boşluq 18.2%-də yüksək qalır.

➡️ Ofis tələbindəki bərpa yaxşılaşır, lakin hələ ABŞ bazarlarında geniş yayılmayıb.

Son rəqəmlər, logistika aktivlərinin ofisdən daha sürətli bir momentum qazandığı və investorların əmlak növü və metro ekspozurası üzrə kəskin şəkildə fərqlənməyə davam edəcəyi bir bazarı göstərir.