🏠 Çin yumuşalır, Birləşmiş Krallıq zəifləyir, çünki mənzil dövrləri fərqlənir

Çinin mənzil bazarındakı eniş erkən sabitləşmə əlamətləri göstərir, eyni zamanda Böyük Britaniya bazarı yenidən zəifləyir, bu da əsas iqtisadiyyatlarda yaşayış şəraitinin necə qeyri-bərabər qaldığını vurğulayır. Qlobal daşınmaz əmlak kapitalı üçün ən son qiymət və sentiment məlumatları siyasət həssaslığı, borclanma xərcləri və alıcı etimadının qiymətləndirmələri fərqli istiqamətlərə çəkdiyi bölünmüş bazara işarə edir.

Bloomberg xəbər verib ki, Çin 70 şəhərdə yeni mənzil qiymətləri aprel ayında bir il ərzində ən yavaş aylıq sürətlə düşüb, eyni zamanda təkrar satış qiymətləri də daha yavaş azalıb. Böyük Britaniyada, yaxından izlənilən RICS mənzil qiymət sentiment göstəricisi 2023-cü ilin sonundan bəri ən zəif səviyyəyə düşüb, aprel ayında daha çox agent qiymətlərin düşdüyünü bildirir. Kanadada mənzil satışları aprel ayında 0.7% artıb, Honq Konq daşınmaz əmlak səhmləri isə Morgan Stanley mənzil qiymət proqnozunu yüksəltdikdən sonra irəliləyib.

Məlumatlar

Çin bazarı hələ də daralma mərhələsindədir, lakin azalma tempi yavaşlayır, bu adətən enişin pisləşməkdənsə dibə yaxınlaşdığının ilk əlamətidir. Böyük Britaniya isə hələ də yüksək borclanma xərclərinə və zəif etimada reaksiya verir, fəaliyyət göstəriciləri qarışıq qalsa da qiymətlər təzyiq altındadır.

• Çində 70 şəhərdə yeni mənzil qiymətləri 12 ay ərzində ən yavaş sürətlə düşüb
• Böyük Britaniyada mənzil qiymət sentimenti 2023-cü ilin sonundan bəri ən zəif səviyyəyə enib
• Kanadada mənzil satışları aprel ayında 0.7% artaraq ehtiyatlı yaz canlanmasına işarə edir

İnvestorlar üçün mənası

Müqayisə vacibdir, çünki yaşayış bazarları artıq eyni ritmdə hərəkət etmir. Çində azalmaların yavaşlaması siyasət dəstəyinin enişi dayandırmağa başladığını göstərə bilər, bu da inkişaf etdiricilərin balans hesabatlarını sabitləşdirə və qonşu bazarlarda sentimenti yaxşılaşdıra bilər. Böyük Britaniya isə maliyyələşdirmə xərcləri ilə məhdudlaşır, bu isə geniş qiymət bərpasını gecikdirir və kirayə və refinansman riskini diqqətdə saxlayır.

Ən sərfəli mənzil bazarları artıq ən güclü olanlar deyil; azalmaların ilk yavaşladığı bazarlardır.

Honq Konqun səhmlərinin yüksəlişi başqa bir siqnal verir: investorlar əsas məlumatlar tam təsdiqləmədən əvvəl bərpa ehtimalını qiymətləndirməyə başlayırlar. Bu nümunə fürsət yarada bilər, lakin xüsusilə sentiment əməliyyat həcmlərindən daha sürətlə yaxşılaşdıqda icra üçün tələbləri artırır.

Nəticə

Ən son göstəricilər Asiyanın bəzi hissələrində erkən sabitləşmə ilə Böyük Britaniyada yenidən zəiflik arasında bazarın bölündüyünü göstərir, bu da qlobal yaşayış kapitalını qiymət dəstəyinin harada davamlı, harada isə hələ zəif olduğuna dair daha seçici edir.