Almaniyada daşınmaz əmlak vergilərini ödəməyin yeni yolu

“Səhər günəşi bir günü keçmir” - bu atalar sözü Almaniya daşınmaz əmlak bazarına çox bənzəyir ki, burada vergi sistemində əhəmiyyətli dəyişikliklərin baş verməsi üçün təxminən 5 il gözlənilir. Federal Şuranın qərarına görə, daşınmaz əmlak vergisi 2025-ci ildən etibarən yeni bir şəkildə ödəniləcək. Yeni verginin məbləği hələ müəyyən edilməyib. Hal-hazırda, vergi dərəcəsinin dəyişkən olacağı deyilir. Dərəcə daşınmaz əmlakın coğrafi yerləşməsindən asılı olacaq, çünki son qərar vergi dərəcələri federal dövlətlərin yerli hakimiyyət orqanlarının imtiyazı olacaq. Üstəlik, onlar həmişə mərkəzi idarəetmə orqanları tərəfindən hazırlanmış hesablamalara istinad edə bilərlər.

Hekayənin digər əsas hissəsi odur ki, Almaniyada bütün istismar olunan daşınmaz əmlak yenidən qiymətləndiriləcək. Paralel olaraq, Alman hökuməti bələdiyyələr tərəfindən vergi dərəcələrinin tənzimlənməsi prosesini nəzarət edəcək. Bunun maneəsiz baş verməsi gözlənilir.

İndiyə qədər Alman daşınmaz əmlakının vergiləndirilməsi belədir. Bir ev və ya mənzil alan şəxs, bölgədən bölgəyə dəyişə bilən daşınmaz əmlakın alınması üçün vergi ödəməlidir. Məsələn, Berlində bu, 6%-dən çox deyil. Vergi dərəcəsi bir və ya digər federal dövlətin qanunvericiliyindən tam asılıdır.

Alman daşınmaz əmlakı belə bir yeniliyə necə reaksiya verəcək? Bu suala da dəqiq bir cavab yoxdur. Vergi sistemi regional büdcələrin doldurulmasında əhəmiyyətli rol oynayır. Bugün bildiyimiz tək şey odur ki, Almaniya Avropa və dünya daşınmaz əmlak bazarlarında daimi liderlərdən biri olduğunu sübut edib və ehtimal ki, bu tendensiyanı davam etdirəcək.