🏠 英国住房情绪下滑，首尔房价加速上涨

英国房价情绪在四月份降至自2023年11月以来的最低水平，而首尔公寓价格以自1月底以来最快的周增速上涨。 这种分歧的读数凸显了借贷成本和当地供需动态如何将主要房地产市场拉向不同的方向。

在英国，皇家特许测量师学会表示，上个月报告价格下降的房地产经纪人数量超过报告价格上涨的数量，彭博社将这种疲软归因于高企的借贷成本和全球不确定性。在韩国，彭博社引用的韩国房地产委员会数据显示，首尔的公寓价格加速上涨，而全国价格也有所回升，这增加了对韩国银行施加额外压力的可能性。

这对投资者的重要性

对于住宅投资者而言，这些数据指向一个分化的全球市场，其中可负担性压力正在冷却英国的交易动能，即使一些亚洲资产仍在吸引价格支持。这表明资本可能越来越倾向于那些供给约束能够抵消政策收紧的市场，而对利率敏感的市场则仍然容易受到价格发现放缓的影响。

➡️ 随着融资成本保持高位，英国的定价能力正在减弱。

➡️ 首尔的重新上涨增加了韩国更加谨慎的政策背景的可能性。

最新信号指向一个越来越区域化的房地产市场周期，英国的估值压力和韩国的重新动能为资本配置塑造了截然不同的风险特征。