美国物流空置率下降，办公市场趋于稳定

CBRE表示，美国工业净吸收量在2026年第三季度达到了自2022年以来的最高水平，而办公楼空置率降至18.2%，租赁面积上升至6380万平方英尺。 这些数据表明，在经历了长期不均衡的表现后，商业地产需求的背景更加稳固。

根据CBRE于2026年10月23日发布的季度更新，工业空置率降至6.4%，因为物流需求改善，而办公楼的基本面显示出温和的复苏，而不是全面反弹。CoStar则指出，美国办公楼租赁仍低于历史标准，突显出改善的集中程度。

这对投资者的重要性

数据表明，工业资产继续享有来自租户需求的最明确支持，特别是在物流相关市场，较低的空置率可以转化为更稳固的租金增长和价格韧性。办公楼的情况则更为挑剔，尽管租赁和空置指标出现了稳定，但市场仍远低于疫情前的标准。这种差异对资本配置至关重要，因为物流和办公楼的承保假设在经历了两年的广泛商业房地产谨慎后再次出现分歧。

➡️ 工业空置率为6.4%，表明租赁环境比办公楼更为紧张，后者的空置率仍高达18.2%。

➡️ 办公需求的复苏正在改善，但在美国市场尚未全面展开。

最新数据显示，物流资产的动能恢复速度快于办公楼，投资者将继续根据物业类型和城市曝光度进行明显区分。