美国房屋销售下滑，创纪录的价格和高抵押贷款利率挤压买家

美国现有住宅销售在七月份下降了1.7%，因为房价创下了该月的记录，而高抵押贷款利率抑制了需求。 最新数据显示，住宅市场仍然受到有限供应和高昂可负担能力的制约。

根据美联社的报道，尽管价格上涨，之前居住的房屋销售仍然下降，引用了全国房地产经纪人协会的数据，显示中位数价格达到了新的七月高点$434,100。房利美报告称，基准30年固定抵押贷款利率在2026年8月13日的发布中为6.67%，比一周前的6.69%略有下降，但仍高于一年前的水平，并持续拖累购买力。

这对投资者的重要性

交易量的减弱和创纪录的价格结合表明，市场的需求是由于融资成本而被限制，而不是完全崩溃。对于住宅投资者来说，这通常意味着周转率降低，某些子市场的营销周期延长，以及对供应仍然稀缺的优质资产的持续支持。

➡️ 七月销售的下降表明可负担能力仍然是美国住房需求的主要制约因素。

➡️ 高企的抵押贷款利率可能会使再融资和升级购房者的活动保持低迷。

数据显示，即使价格保持相对坚挺，美国住房市场也正朝着更慢的成交量增长方向发展。