美国房屋销售降至九个月低点，因利率上升影响。

美国现有住宅销售在三月份较二月份下降了3.6%，季节性调整后的年销售率为398万，是九个月以来的最低水平。 根据全国房地产经纪人协会的说法，这一下降标志着春季住房季节的软启动。

报告显示，负担能力压力和更高的抵押贷款利率继续对需求施加压力，即使现有住宅的中位价格同比上涨了1.4%，达到$408,800，是任何三月份的最高水平。由美联社报道的数据进一步证明，住宅交易量对借贷成本仍然敏感。

对投资者的重要性

对于投资者来说，较弱的转售活动表明市场定价仍然受到有限供应的支持，但在融资成本的压力下，交易量正在放缓。这种组合往往有利于租赁需求强劲的运营商和业主，同时减少了经纪公司、翻修和转售策略以及可自由支配的第二套房购买等交易驱动型领域的短期上行空间。

➡️ 尽管销售量减弱，房价仍在上涨，导致负担能力紧张。

➡️ 抵押贷款利率的波动再次成为住房需求的关键驱动因素。

三月份的数据表明，美国住房市场正以较低的动力进入这个季节，如果借贷成本保持高位，交易速度可能会持续放缓。