2025年在巴厘岛拥有房产：投资者需要知道的事项

在印度尼西亚购买别墅或公寓不仅仅是获取房地产——这也是经营一项小型企业。到2025年，更多的开发商提供全方位的解决方案：从租户搜索到税务报告，物业管理公司处理一切。但投资者仍需了解成本结构。以下是一个快速的概述：

💼 物业管理

物业管理公司负责一切，提供无忧的体验。

▪ 他们的佣金通常在15%（月租）到30%（日租）之间。

▪ 像Airbnb这样的平台收取额外的4–9%服务费。

📄 税务

▪ 0.5%的年度物业税。

▪ 对租金收入征收10%的所得税。

▪ 11%的增值税（适用于商业租赁）。

▪ 公证费象征性——每份文件约$0.60。

🛡 保险

尽管大多数新建筑符合抗震标准，但许多业主仍选择额外的保险。

▪ 基本保险起价为$190/年。

▪ 扩展保险（包括自然灾害）可达$635/年。

💡 公用事业

公用事业费用相对较低且可预测：

▪ 一栋70平方米的别墅平均每月约$345的电费和服务费。

📊 真实案例：70平方米的联排别墅

▪ 月租收入：$3,850

▪ 扣除税费、管理费和公用事业费用后：~$2,600净收入

📌 总结：

巴厘岛的房地产正在演变为一个成熟的服务模式。通过合适的开发商和物业管理者，投资者可以享受稳定的被动收入——只要他们考虑到运营成本的全貌。