欧元区房价持续上涨，抵押贷款成本保持高位

根据欧洲统计局的数据，2026年第二季度，欧元区房价同比上涨4.0%，而欧盟房价上涨4.7%。 最新数据显示，住房通胀仍然高于该地区大部分地区的整体价格压力。

欧洲统计局表示，欧元区的涨幅遵循了尽管借贷成本长期较高，但价格持续增长的模式。欧洲中央银行8月的银行利率统计数据显示，家庭购房借贷的综合成本为3.60%，而其9月消费者预期调查发现，家庭仍然预计12个月内抵押贷款利率将为4.9%。

对投资者的重要性

价格上涨和抵押贷款成本高企的结合表明，市场的可负担性仍然是主要制约因素，而不是基础需求的崩溃。对于住宅投资者而言，这往往支持供应受限和收入韧性较强的特定市场，同时限制融资条件紧张的交易量。因此，欧元区住房市场可能会保持碎片化，即使在信贷敏感市场降温的情况下，资本充足和供应短缺的地区价格增长仍将持续。

➡️ 尽管融资条件受限，欧元区住房通胀仍然保持正增长。

➡️ 抵押贷款定价仍然没有足够快速地放松，以恢复广泛的可负担性。

数据显示，周期的下一个阶段将更少受到剧烈价格修正的影响，而更多地受到需求不均、信贷紧缩和各国住房市场持续分化的影响。