⚡️ 随着立陶宛设定定价基准，波罗的海交易势头增强

波罗的海商业房地产投资在2026年第二季度保持活跃，立陶宛成为该地区最强的市场，并帮助设定了优质资产的新定价基准。高力国际表示，波罗的海市场在2026年上半年保持活跃，国内投资者在爱沙尼亚和拉脱维亚发挥了关键作用，而立陶宛则凭借更强的流动性、活跃的本地基金经理和私人资本领先。

高力国际的波罗的海概述表示，立陶宛在本地基金经理、私人资本和最近的交易的推动下表现优异，这些交易为优质定价建立了新的参考点。报告还指出，爱沙尼亚和拉脱维亚也得到了国内资本的支持，尽管爱沙尼亚在2026年上半年仍显得较为低迷。

这对投资者的重要性

复苏表明资本正以更强的信心回流到波罗的海，但复苏更多是由国内流动性驱动，而不是广泛的跨境流入。对于投资者而言，这通常意味着在位置良好的资产上定价更紧，承保更加挑剔，以及优质和次级库存之间的差距不断扩大，因为基准交易重置了整个地区的预期。

➡️ 立陶宛在一系列最近的优质交易后，现在拥有波罗的海地区最清晰的定价信号。

➡️ 爱沙尼亚和拉脱维亚仍然活跃，但国内买家仍主导交易流。

数据显示，波罗的海市场正变得更加流动，优质资产在交易量恢复时可能是首个重新定价的资产。