🏠 Ціни на житло в зоні євро продовжують зростати, оскільки витрати на іпотеку залишаються високими

Ціни на житло в зоні євро зросли 4.0% в річному вимірі у другому кварталі 2026 року, тоді як ціни в ЄС піднялися на 4.7%, згідно з даними Eurostat. Останні дані показують, що інфляція житла все ще випереджає загальний тиск на ціни в більшій частині блоку.

Eurostat повідомив, що зростання в зоні євро відбулося на фоні постійного зростання цін, незважаючи на високі витрати на позики. Статистика процентних ставок Європейського центрального банку за серпень показала, що комбіновані витрати на позики для покупки житла становлять 3.60%, тоді як опитування споживчих очікувань за вересень виявило, що домогосподарства все ще очікують, що іпотечні ставки будуть 4.9% через 12 місяців.

Чому це важливо для інвесторів

Комбінація зростаючих цін і стабільних витрат на іпотеку вказує на ринок, де доступність залишається центральним обмеженням, а не колапсом основного попиту. Для житлових інвесторів це, як правило, підтримує вибрані ринки з обмеженою пропозицією та більшою стійкістю доходів, одночасно обмежуючи обсяги угод, де умови фінансування залишаються жорсткими. Таким чином, ринок житла в зоні євро, ймовірно, залишиться фрагментованим, з підтримкою зростання цін у краще капіталізованих і з обмеженою пропозицією місцях, навіть коли ринки, чутливі до кредиту, охолоджуються.

➡️ Інфляція житла в зоні євро залишається позитивною, незважаючи на обмежувальні умови фінансування.

➡️ Ціни на іпотеку все ще не знижуються достатньо швидко, щоб відновити загальну доступність.

Дані свідчать про те, що наступна фаза циклу буде формуватися менш різким коригуванням цін і більше нерівномірним попитом, більш жорстким кредитом і продовженням розбіжностей між національними ринками житла.