ABD konut piyasasında soğuk dalgalar

ABD'nin bazı pazarlarında konut gayrimenkulü, geçen yıl fiyatlarda ciddi bir yavaşlama ile karşılaştı. Yılın başından itibaren fiyatlar, en düşük durgunluk seviyelerine spiraller halinde düşmeye başladı. Manhattan'daki cam kulelerden bahsedersek, burada fiyatlar geçen çeyrekte %14 düştü ve şimdi ayak başına 5000 dolardan başlıyor. Aynı durum Güney Florida ve Kaliforniya için de geçerli.

Bu beklenmedik piyasa düşüşünün nedeni, yabancı alıcıların “karışık bir torba” oluşturması, yeni yolsuzlukla mücadele yasaları, piyasa doygunluğu ve ABD içindeki ve dışındaki istikrar endişeleri olabilir.

Örneğin, yabancı alıcı sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %31 oranında düştü. Stabil nakit akışının kaynağı esasen Avrupa ve Güney Amerika'nın farklı bölgeleriydi. Güçlü ABD doları, mülklerin yabancılar için para açısından daha pahalı hale gelmesi nedeniyle, ülke içindeki yabancı yatırımları engelliyor. Çin ile olan ılımlı ticaret savaşı da potansiyel alıcılar arasında pek fazla iyimserlik alanı sunmuyor. Kara para aklamayı önleme yasası da “sorunlu paraya” sahip alıcıları başka yerlere yönlendirerek ateşi körüklüyor.

Şu an için, bir zamanlar sıcak kek gibi satılan birçok mülkün şimdi boş durduğunu sadece söyleyebiliriz.