🏠 Цены на жилье в зоне евро продолжают расти, так как стоимость ипотек остается высокой

Цены на жилье в зоне евро выросли на 4.0% по сравнению с прошлым годом во втором квартале 2026 года, в то время как цены в ЕС увеличились на 4.7%, согласно данным Eurostat. Последние данные показывают, что инфляция в сфере жилья все еще опережает более широкие ценовые давления во многих частях блока.

Eurostat сообщил, что рост в зоне евро следовал за тенденцией постоянного роста цен, несмотря на высокие и длительные затраты на заимствование. Статистика процентных ставок банков Европейского центрального банка за август показала, что совокупная стоимость заимствований на покупку жилья для домохозяйств составила 3.60%, в то время как опрос потребительских ожиданий за сентябрь показал, что домохозяйства все еще ожидают, что ставки по ипотечным кредитам будут 4.9% через 12 месяцев.

Почему это важно для инвесторов

Сочетание растущих цен и устойчивых ипотечных затрат указывает на рынок, где доступность остается центральным ограничением, а не крахом базового спроса. Для жилых инвесторов это, как правило, поддерживает определенные рынки с ограниченным предложением и более сильной устойчивостью доходов, в то время как объемы сделок ограничиваются там, где условия финансирования остаются жесткими. Таким образом, рынок жилья в зоне евро, вероятно, останется фрагментированным, с устойчивым ростом цен в более капиталоемких и дефицитных локациях, даже когда рынки, чувствительные к кредитам, охлаждаются.

➡️ Инфляция в сфере жилья в зоне евро остается положительной, несмотря на ограничительные условия финансирования.

➡️ Цены на ипотеку все еще не снижаются достаточно быстро, чтобы восстановить широкую доступность.

Данные предполагают, что следующая фаза цикла будет формироваться меньше резкой коррекцией цен и больше неравномерным спросом, более жестким кредитом и продолжающимся расхождением на национальных рынках жилья.