🤖 ИИ изменяет модели покупок в проптеке

Капитал в сфере недвижимости смещается от покупки универсального программного обеспечения к поддержке инструментов, созданных для ИИ, которые соответствуют процессам андеррайтинга, соблюдения норм и аренды. Недавние инвестиции и данные опросов свидетельствуют о том, что сектор движется неравномерно, при этом крупные арендодатели и инвесторы продвигаются быстрее, чем большинство операционных платформ.

Этот разрыв виден как в США, так и в Великобритании. AvalonBay и Equity Residential были среди инвесторов нью-йоркской компании Cadastral наряду с JLL Spark Global Ventures, в то время как опрос Property Week показал, что многие компании в Великобритании остаются лишь частично готовыми к ИИ, несмотря на широкий доступ к инструментам.

Данные

Привлечение средств Cadastral было представлено как поддержка инструментов ИИ, предназначенных для автоматизации абстракции аренды, соблюдения норм по займам и андеррайтинга, что свидетельствует о том, что операторы приоритизируют системы, специфичные для рабочих процессов, над универсальным корпоративным программным обеспечением. Параллельно опрос Ассоциации PropTech Великобритании сообщил, что лишь небольшая доля респондентов полностью интегрировала ИИ, даже несмотря на то, что большинство уже имели доступ к некоторым инструментам ИИ.

• Инвестиции в ИИ смещаются к платформам, ориентированным на рабочие процессы, а не к универсальным дополнениям
• Лишь небольшая доля компаний в сфере недвижимости Великобритании полностью интегрировала ИИ
• Крупные арендодатели, такие как AvalonBay и Equity Residential, помогают формировать разработку продуктов

Что это значит для инвесторов

Непосредственное следствие заключается в том, что проптек становится более раздробленным. Платформы, созданные для конкретных задач в сфере недвижимости, могут получить популярность, если докажут, что могут снизить операционные трения, в то время как горизонтальные поставщики рискуют медленным принятием, если их инструменты требуют значительной настройки.

Рынок вознаграждает системы ИИ, которые соответствуют рабочим процессам в сфере недвижимости, а не просто брендингом ИИ.

Сравнительный аспект также имеет значение. В США крупные владельцы и управляющие готовы инвестировать напрямую в продукты, которые они могут позже развернуть по портфелям; в Великобритании проблема принятия все еще более базовая, с отставанием управления и операционной зрелости от экспериментов. Этот разрыв предполагает, что капитал продолжит предпочитать компании, которые могут перевести ИИ в измеримые сбережения, более быструю проверку и меньший риск несоответствия.

Итог

Данные сигнализируют о перезагрузке сектора, в которой проптек, основанный на ИИ, приобретает доверие, но принятие остается неравномерным и, вероятно, будет благоприятствовать поставщикам, связанным с конкретными операционными проблемами.