📈 Irvine Company enregistre près de 2,5 millions de pieds carrés de baux de bureaux au troisième trimestre.

L'Irvine Company a signé près de 2,5 millions de pieds carrés de baux de bureaux au troisième trimestre, mené par l'engagement de Taco Bell de 254 000 pieds carrés au siège d'Alton à Irvine. La montée des baux a également produit 722 000 pieds carrés d'absorption nette positive dans l'ensemble du portefeuille.

Commercial Observer a rapporté que l'activité du trimestre était concentrée dans le comté d'Orange, où le taux de vacance s'est également amélioré alors que plusieurs grandes transactions ont été conclues. Les données trimestrielles séparées de Newmark ont montré que le volume de baux de bureaux aux États-Unis a augmenté pour atteindre 62 millions de pieds carrés au T3, en hausse de 18% par rapport à l'année précédente, signalant que la demande des locataires se stabilise même si elle reste en dessous des niveaux d'avant la pandémie.

Pourquoi cela importe pour les investisseurs

Les chiffres indiquent une reprise sélective mais réelle de la demande de bureaux, avec de grands occupants toujours prêts à s'engager dans des espaces de haute qualité dans des sous-marchés contraints en offre ou bien situés. Pour les propriétaires ayant des actifs modernes et des listes de locataires solides, l'environnement de location s'améliore plus rapidement que le marché des bureaux américain dans son ensemble, qui continue de faire face à une occupation plus faible et à un examen des prix plus strict.

➡️ Le comté d'Orange montre une reprise de la demande plus claire que le marché national des bureaux.

➡️ Les engagements des grands locataires restent concentrés dans des bâtiments de meilleure qualité et des quartiers d'affaires établis.

Les données suggèrent que la performance des bureaux devient de plus en plus bifurquée, avec un capital et un élan de location favorisant les marchés côtiers de premier plan et les actifs de classe mondiale.