France : la demande dépasse l'offre

Les notaires français ont mené une recherche et ont découvert qu'entre 2000 et 2019, les prix de l'immobilier ont augmenté de 115 %, et les terrains ont grimpé de presque 200 %. Le prix des parcelles de terrain est l'un des postes de coût significatifs pour la nouvelle construction, et évidemment, plus la parcelle est chère, plus les prix de l'immobilier sont élevés.

Les terrains à bâtir, prêts pour la construction, diminuent régulièrement, surtout dans les villes où la forte demande et les restrictions législatives augmentent régulièrement les prix pour les utilisateurs finaux. Comme le montre l'étude, la flambée des prix des terrains à bâtir dans les grandes et moyennes villes est apparue après la crise financière de 2008. Depuis 2000, les trois types de parcelles de terrain, à savoir en ville, en banlieue et en milieu rural, ont presque triplé, mais l'écart entre les terrains de banlieue et les terrains ruraux s'est creusé.

Un autre point important est que : plus la parcelle est petite, plus le prix par "mètre carré" est élevé. Au cours des dernières années, les parcelles d'une superficie de moins de 600 mètres carrés ont été vendues six fois plus chères par "mètre carré" que celles ayant une superficie de plus de 1 500 mètres carrés.

Il est également évident que les différences régionales restent très significatives : les terrains dans les Bouches-du-Rhône (Côte d'Azur) sont jusqu'à présent vendus en moyenne cinq fois plus chers qu'en Creuse (France centrale). Les experts prévoient qu'après le prochain ralentissement mondial, l'écart entre l'immobilier parisien et le reste de la France se creusera.

En savoir plus sur l'immobilier français sur GREM !