🏠 La pause de la Fed retarde l'allègement des prêts hypothécaires aux États-Unis

Wall Street anticipe de plus en plus une pause prolongée de la Réserve fédérale, Goldman Sachs s'attendant désormais à ce qu'il n'y ait pas de baisses de taux en 2026 et à ses premières baisses en 2027 après des données sur l'emploi américain plus solides. Ce changement suggère que le soulagement des taux hypothécaires pour les acheteurs et les refinancements américains pourrait prendre plus de temps à arriver.

Reuters a rapporté que Goldman a révisé ses prévisions après un rapport solide sur les emplois, tandis que la présidente de la Fed de Cleveland, Beth Hammack, a déclaré que la banque centrale pourrait devoir agir rapidement si les pressions inflationnistes ne s'atténuent pas. La couverture des taux hypothécaires publiée début juin a montré que les coûts d'emprunt restaient élevés autour de la période de réunion de la Fed alors que les attentes d'une baisse immédiate s'estompaient.

Pourquoi cela importe pour les investisseurs

Une politique persistante de resserrement maintient la pression sur l'accessibilité au logement et pourrait prolonger le ralentissement des volumes de transactions, en particulier dans des segments sensibles aux taux tels que les marchés des primo-accédants et l'activité de refinancement. Pour les investisseurs résidentiels, des coûts de financement plus élevés peuvent également soutenir la demande locative en maintenant certains acheteurs potentiels sur le marché de la location, même si cela pèse sur la liquidité des ventes à court terme.

Les marchés de capitaux immobiliers pourraient continuer à faire face à des coûts d'emprunt élevés tout au long de l'été.