🏙️ Dubaï commence 2026 avec de fortes ventes, mais la croissance ralentit.

Le marché résidentiel de Dubaï a enregistré plus de 45 000 transactions d'une valeur de 137 milliards AED au T1 2026, alors que la croissance des prix et des loyers a commencé à se modérer. CBRE a déclaré que les ventes sur plan ont réalisé une grande partie du travail alors que le marché entrait dans l'année avec des volumes de transactions solides.

Le Rapport sur le marché immobilier des Émirats Arabes Unis T1 2026 de CBRE a indiqué que l'activité résidentielle restait élevée à travers l'émirat, mais que le rythme de croissance se ralentissait alors qu'une offre plus importante est attendue plus tard dans l'année. Le rapport a souligné un marché qui reste liquide, mais de plus en plus influencé par les attentes d'un nouvel inventaire et des prix plus mesurés.

Pourquoi cela importe pour les investisseurs

Pour les investisseurs, les dernières données suggèrent que Dubaï continue d'offrir une profondeur de transaction, mais que la phase facile d'accélération des prix généralisée pourrait s'estomper. Un marché fortement soutenu par les ventes sur plan peut maintenir les volumes, mais cela augmente également la sensibilité aux délais de livraison, aux taux d'absorption et à la pression de l'offre future. La modération des loyers et des prix pourrait améliorer les points d'entrée pour le capital à la recherche de rendement, tout en réduisant également la portée des gains en capital à court terme.

➡️ Les ventes sur plan sont restées le principal moteur de l'activité du T1.

➡️ L'offre attendue plus tard dans l'année pourrait tempérer l'élan des prix.

Les données laissent Dubaï positionné comme un marché avec une forte liquidité, mais où les rendements des investisseurs dépendront probablement davantage de la sélection des actifs et de l'exécution que de l'appréciation sectorielle.