Une nouvelle façon de payer les impôts fonciers en Allemagne

“Le soleil du matin ne dure jamais un jour” - ce proverbe est très similaire au marché immobilier allemand qui attend des changements significatifs dans le système fiscal dans environ 5 ans à partir de maintenant. Selon la décision du Conseil fédéral, la taxe foncière sera payée d'une nouvelle manière, à partir de 2025. Le montant de la nouvelle taxe doit encore être déterminé. Actuellement, on peut dire que le taux d'imposition sera variable. Le taux sera déterminé par la localisation géographique de la propriété, car la décision finale sur les taux d'imposition sera laissée au privilège des autorités locales des États fédéraux. De plus, elles peuvent toujours se référer aux calculs préparés par les organes de gouvernance centrale.

Une autre partie clé de l'histoire est que tous les biens immobiliers exploités en Allemagne seront réévalués. En parallèle, le gouvernement allemand contrôlera le processus de régulation des taux d'imposition par les municipalités. Il est prévu que cela se fasse sans entrave.

Jusqu'à présent, la taxation des biens immobiliers allemands est la suivante. L'acheteur d'une maison ou d'un appartement est tenu de payer une taxe sur l'acquisition de biens immobiliers qui peut varier d'une région à l'autre. Par exemple, à Berlin, elle n'est pas supérieure à 6 %. Le taux d'imposition dépend entièrement de la législation d'un État fédéral ou d'un autre.

Comment l'immobilier allemand réagira-t-il à une telle innovation ? Il n'y a pas de réponse claire à cette question non plus. Le système fiscal joue un rôle significatif dans le renouvellement des budgets régionaux. Tout ce que nous savons aujourd'hui, c'est que l'Allemagne a prouvé être l'un des leaders permanents sur les marchés immobiliers européens et mondiaux et continuera probablement cette série.