📉 Çin daşınmaz əmlakı və Avropa kredit testləri qarışıq siqnallar verir

Qlobal əmlak dövrü Asiyada bərpa olunan əhval-ruhiyyə ilə Avropada yeni gərginlik arasında bölünməyə başlayır? JPMorgan, BNP Paribas və regional mənzil məlumatları haqqında Bloomberg-in son hesabatları göstərir ki, daşınmaz əmlak getdikcə bir qlobal ticarət kimi deyil, regional ticarət kimi qəbul edilir.

Bloomberg xəbər verib ki, JPMorgan Çin-in zərər görmüş əmlak bazarının dönüş nöqtəsinə yaxınlaşdığını görür, bu, Honq Konq daşınmaz əmlakının bərpası və Çin səhmlərinin artmasından gecikmiş sərvət təsiri ilə dəstəklənir. Eyni zamanda, BNP Paribas təxminən 1 milyard avro dəyərində kommersiya daşınmaz əmlak kreditlərinə bağlı risk transferi planlaşdırır, Bloomberg-in daşınmaz əmlak üzrə əhatəsi isə İran müharibəsi ilə bağlı qeyri-müəyyənliyin alıcı etibarına zərbə vurması səbəbindən Yeni Zelandiya ev satışlarının azalması barədə hekayəni də vurğulayıb.

Məlumatlar

Ən aydın yüksəliş siqnalı Çin/Honq Konqdan gəlir, burada yaxşılaşan səhmlər bazarları və möhkəmlənən əhval-ruhiyyə uzun müddətli enişdən sonra mənzil tələbinə dəstək kimi qiymətləndirilir. Avropada isə kredit verənlər ehtiyatlı qalır: BNP Paribas-ın planlaşdırılan transferi bankların kommersiya əmlakına olan riskə qarşı balans hesabatında bütün riski saxlamaq əvəzinə hədcləmə aparmağa hazır olduğunu göstərir.

• JPMorgan Çin əmlakında mümkün dönüş nöqtəsi görür, Honq Konq bərpası əhval-ruhiyyəni dəstəkləyir
• BNP Paribas-ın planlaşdırılan risk transferi təxminən 1 milyard avro kommersiya daşınmaz əmlak kreditlərinə bağlıdır
• Bloomberg-in daşınmaz əmlak əhatəsi İran müharibəsi qeyri-müəyyənliyi alıcı etibarına təsir etdiyindən Yeni Zelandiya ev satışlarının azalmasını vurğulayıb

İnvestorlar üçün mənası

Məlumatlar bazarın daha regional hala gəldiyini göstərir. Asiyada, qeydiyyatdan keçmiş səhmlərin bərpası sərvət təsirləri və əhval-ruhiyyə vasitəsilə mənzil tələbinə təsir göstərə bilər. Avropada isə əsas mövzu kapitalın qorunması olaraq qalır, banklar ofis və daha geniş kommersiya əmlakı riskinə məruz qalmağı azaltmaq üçün strukturlaşdırılmış risk transferlərindən istifadə edir.

Əsas dəyişiklik sinxron qlobal bərpa deyil, əhval-ruhiyyənin stabilləşdiyi bazarlar ilə maliyyə gərginliyinin hələ idarə olunduğu bazarlar arasında genişlənən fərqdir.

Ölkələrarası investorlar üçün bu o deməkdir ki, qiymətləndirmə dəstəyi səhmlərin sərvət yaratması və siyasət dəstəkləyən əhval-ruhiyyənin bərpası ilə bağlı bazarlarda daha erkən ortaya çıxa bilər, halbuki AB-də kreditə həssas aktivlər daha sərt qiymətləndirmə və yavaş əməliyyat axını ilə üzləşməyə davam edir. Hətta Yeni Zelandiya kimi kiçik bazarlarda belə xarici şoklar alıcı davranışına və satış həcminə təsir etmək üçün kifayətdir.

Nəticə

Ən son siqnallar göstərir ki, qlobal daşınmaz əmlak sərvət təsirləri yaxşılaşan və likvidliyi güclü olan bazarlara üstünlük verə biləcəyi bir mərhələyə daxil olur, eyni zamanda gərgin kommersiya seqmentlərində kredit verənlər riskdən geri çəkilməyə davam edir.