🏠 Le prêt en Australie reste résilient alors que l'ANZ augmente les taux des prêts immobiliers.

Le marché du financement immobilier en Australie fait face à un nouveau coup d'affordabilité après qu'ANZ a annoncé qu'il augmentera les taux variables de ses prêts immobiliers australiens de 0,25 point de pourcentage à partir du 15 mai, même si la Banque de réserve d'Australie indique que la croissance du crédit immobilier est restée forte en mars. Ces deux mouvements indiquent un marché où la demande est encore active, mais les coûts d'emprunt augmentent à nouveau.

La déclaration de politique monétaire de la Banque de réserve de mai 2026 a déclaré que les nouveaux prêts immobiliers avaient modéré, mais que la croissance du crédit immobilier était restée ferme le mois dernier. Elle a également indiqué que les engagements de prêts pour les primo-accédants étaient restés environ 11% au-dessus des niveaux de septembre 2025, soutenus par le régime de dépôt de 5% du gouvernement. Reuters a rapporté l'augmentation des taux d'ANZ le 8 mai.

Pourquoi cela importe pour les investisseurs

Pour les investisseurs résidentiels, la combinaison d'une forte croissance du crédit et d'une tarification plus élevée des prêteurs suggère que les conditions de financement se resserrent de manière inégale plutôt que de s'effondrer. Cela peut maintenir l'activité transactionnelle soutenue à court terme, tout en exerçant également une pression sur l'accessibilité pour les acheteurs, en particulier dans les segments dépendant de la dette à taux variable et des primo-accédants. Les données de la RBA indiquent également que la retenue politique n'a pas encore complètement refroidi la demande de crédit, ce qui pourrait aider à soutenir les prix dans les marchés contraints en termes d'offre.

➡️ La croissance du crédit immobilier est restée forte en mars malgré des politiques plus strictes.

➡️ Les engagements des primo-accédants étaient encore d'environ 11% au-dessus des niveaux de septembre 2025.

Le signal pour le marché immobilier australien est clair : le crédit reste disponible, mais le coût de ce crédit augmente à nouveau.