🏠 ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.56% مع استمرار مخاوف التضخم

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.56% في الأسبوع المنتهي في 15 مايو، وهو أعلى مستوى لها في سبعة أسابيع، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. تعكس هذه الخطوة الضغط المتجدد الناتج عن ارتفاع أسعار النفط وعدم اليقين المستمر حول الصراع في إيران.

ارتفع متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مع ارتفاع تكاليف الاقتراض على مدار الأسبوع، مما يعزز خلفية تمويل أكثر تكلفة للمشترين والمقرضين. قالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري إن قفزة المعدل جاءت في الوقت الذي أعادت فيه الأسواق تقييم مخاطر التضخم والضغوط الجيوسياسية.

لماذا يهم المستثمرين

تميل معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إضعاف القدرة على التحمل، مما يمكن أن يبطئ الطلب على الشراء ويقلل من أحجام إعادة التمويل. بالنسبة لمستثمري العقارات السكنية، فإن الزيادة ترفع من تكلفة الرفع المالي ويمكن أن تجعل تقييم الصفقات أكثر حساسية لضغط معدل العائد، وافتراضات نمو الإيجارات وتوقيت الخروج.

➡️ متوسط المعدل الثابت لمدة 30 عامًا الآن عند أعلى نقطة له في سبعة أسابيع.

➡️ تكاليف الرهن العقاري ترتفع تمامًا كما تظل مخاوف التضخم مرتفعة.

تشير الخطوة الأخيرة إلى بيئة تمويل سكني أكثر حذرًا، مع احتمال بقاء نشاط المعاملات مقيدًا إذا ظلت تكاليف الاقتراض قريبة من المستويات الحالية.