تراجع الطلب على الإسكان في المملكة المتحدة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أبريل للشهر الثاني على التوالي، بينما تباطأ النمو السنوي إلى أضعف وتيرة له منذ ديسمبر، حسبما قالت هاليفاكس. وقال المقرض إن الطلب الأضعف من المشترين مدفوع بتكاليف الاقتراض المرتفعة وعدم اليقين في السوق.
وفقًا لهاليفاكس، جاء الانخفاض الأخير بعد فترة من الأسعار الأقوى في وقت سابق من العام، لكن الزخم قد تلاشى الآن مع تضييق القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري. أفادت رويترز أن المخاوف بشأن الحرب في إيران أثرت على طلب المشترين في السوق.
لماذا يهم المستثمرين
يشير التباطؤ إلى أن قوة التسعير في سوق الإسكان السكني في المملكة المتحدة أصبحت أكثر حساسية لظروف التمويل، مما يمكن أن يطيل أوقات المعاملات ويخفف من تقدير رأس المال على المدى القريب. بالنسبة للمالكين والمطورين والمقرضين، فإن القضية الرئيسية ليست فقط الطلب الأضعف ولكن أيضًا خطر أن بيئة الفائدة المرتفعة تبقي القدرة على تحمل التكاليف مشدودة حتى النصف الثاني من العام.
➡️ شهد أبريل انخفاضًا شهريًا متتاليًا ثانيًا في أسعار المنازل في المملكة المتحدة، وفقًا لهاليفاكس.
➡️ تراجع نمو الأسعار السنوي إلى أضعف مستوى له منذ ديسمبر، مما يشير إلى زخم أضعف.
تشير البيانات الأخيرة إلى أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة ينتقل من مرحلة غير حساسة لمعدل الفائدة إلى مرحلة تهيمن فيها تكاليف الرهن العقاري مرة أخرى على التسعير والطلب.