تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة مع تزايد ضغط معدل بنك إنجلترا.

انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة 0.2% في سبتمبر إلى متوسط £274,251، وهو أكبر انخفاض شهري منذ مايو، حيث استمرت تكاليف الاقتراض المرتفعة في التأثير على المشترين. جاء الانخفاض أقل من توقعات الاقتصاديين وأضاف إلى علامات تشير إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري تتقلص.

قالت Nationwide إن الانخفاض الشهري يمثل تجديدًا لفقدان الزخم في سوق الإسكان. أفادت بلومبرغ أن القراءة كانت أضعف من المتوقع، بينما عززت تصريحات منفصلة من صانعة السياسة في بنك إنجلترا كاثرين مان التوقعات بأن الأسعار قد تحتاج إلى البقاء مرتفعة أو الارتفاع أكثر للحفاظ على السيطرة على التضخم.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى سوق حيث تتراجع قوة التسعير تمامًا كما تظل تكاليف التمويل مقيدة. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، يمكن أن يؤدي هذا المزيج إلى إبطاء نمو رأس المال، وإطالة فترات البيع، والحفاظ على حجم المعاملات منخفضًا، خاصة في القطاعات الأكثر تعرضًا للمشترين المعتمدين على الرهن العقاري. كما أن احتمال وجود بيئة أسعار ثابتة لفترة أطول يرفع أيضًا العائق أمام العوائد المرفوعة عبر سوق الإسكان في المملكة المتحدة.

➡️ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة من Nationwide الآن هو £274,251.

➡️ كان الانخفاض الأخير هو أسرع انخفاض شهري منذ مايو، مما يبرز الضغط المتجدد على الطلب.

الإشارة لسوق الإسكان السكني في المملكة المتحدة واضحة: تظل القدرة على تحمل التكاليف هي القيد المركزي، وأي تشديد سياسي إضافي من المحتمل أن يعمق الانقسام بين الطلب المدعوم نقدًا ونشاط المشترين الحساسين للرهن العقاري.