📈 إيجارات المكاتب في الإمارات ترتفع مع تزايد شغور المساحات التجارية

ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي وأبوظبي بمعدل مزدوج الرقم في الربع الأول من عام 2026، بينما تراجعت نسبة الشواغر في قطاع التجزئة عبر الإمارات، وفقًا لشركة JLL. قالت الاستشارات إن الأسواق التجارية الرئيسية ظلت resilient على الرغم من عدم اليقين الإقليمي الأوسع.

أحدث تحديث للسوق من JLL، الذي نُشر في مايو 2026، أشار إلى أن الطلب على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى استمر في تجاوز العرض المتاح في المناطق الرئيسية بالإمارات. كما أشار التقرير إلى بيئة تجزئة أكثر استقرارًا، مع تراجع مستويات الشواغر في مواقع التسوق الرئيسية. أفادت رويترز بالنتائج من خلال زوايا، مشيرة إلى مراجعة JLL للسوق في الربع الأول من عام 2026.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى أن سوق العقارات التجارية لا يزال مدعومًا بطلب المستأجرين، حتى مع بدء وتيرة النمو في العودة إلى طبيعتها بعد الزخم الاستثنائي الذي شهدته عام 2025. بالنسبة لمالكي المكاتب، فإن نمو الإيجارات بمعدل مزدوج الرقم في الأصول الأساسية في دبي وأبوظبي يعزز قوة التسعير في المخزون الرئيسي، بينما تشير الشواغر المنخفضة في قطاع التجزئة إلى أن الملاك الذين يمتلكون أصولًا في مواقع جيدة يمكنهم الحفاظ على الإشغال والدفاع عن الدخل. في الوقت نفسه، تتركز القوة في القطاع الأفضل في فئته، مما يجعل المخزون الثانوي أكثر عرضة للمنافسة وبطء سرعة التأجير.

➡️ لا تزال إيجارات المكاتب الرئيسية في الإمارات ترتفع أسرع من الأسواق الإقليمية الأوسع.

➡️ إن الشواغر الضيقة في قطاع التجزئة تعزز استقرار الدخل لمراكز التسوق المهيمنة والأصول ذات الحركة العالية.

الإشارة السوقية واضحة: تظل العقارات التجارية الرئيسية في الإمارات outperformer نسبيًا، مع استمرار الندرة في المواقع الأساسية في دعم نمو الإيجارات وقيم الأصول.