🏠 ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ nearly ثلاث سنوات

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7.28% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى منذ 22 نوفمبر 2023، مما يزيد الضغط على سوق الإسكان الهش بالفعل. هذه الخطوة ترفع من تكلفة ملكية المنازل في الوقت الذي لا تزال فيه القدرة على التحمل مشدودة في معظم أنحاء البلاد.

وفقًا لوكالة أسوشيتد برس، ارتفع المعدل المتوسط على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل حاد من أدنى المستويات السابقة، حيث أشار إلى أن الزيادة التي تبلغ حوالي نقطة مئوية واحدة منذ أواخر فبراير تعني حوالي 276 دولارًا إضافية شهريًا على قرض بقيمة 400,000 دولار. القراءة الأخيرة تمثل أعلى مستوى منذ 22 نوفمبر 2023 وتأتي بعد عدة أسابيع من الزخم التصاعدي.

لماذا يهم المستثمرين

عادةً ما تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى ضعف حجم المعاملات، وإطالة أوقات التسويق، وضغط البائعين للتفاوض، خاصة في الأسواق التي تواجه بالفعل قدرة على التحمل مشدودة. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، تعزز هذه الخطوة الحاجة إلى الانتقائية في تسعير الاستحواذ وافتراضات نمو الإيجارات، بينما تزيد أيضًا من خطر استمرار انخفاض القيمة في الأسواق الفرعية المتضخمة.

➡️ المعدل المتوسط لـ الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الآن عند أعلى نقطة له منذ 22 نوفمبر 2023.

➡️ قرض بقيمة 400,000 دولار الآن يحمل حوالي 276 دولارًا إضافية في الدفعة الشهرية مقارنة بأدنى المستويات السابقة.

تشير زيادة المعدل إلى أن الطلب على الإسكان في الولايات المتحدة من المحتمل أن يبقى مقيدًا، مع استمرار الضغط على الأسعار في الأسواق التي يكون فيها المشترون الأكثر حساسية للمعدلات.