تراجع شغور الوظائف في اللوجستيات الأمريكية مع استقرار المكاتب

قالت CBRE إن صافي الامتصاص الصناعي في الولايات المتحدة في الربع الثالث من عام 2026 وصل إلى أعلى مستوى له منذ عام 2022، بينما انخفضت نسبة الشواغر في المكاتب إلى 18.2% وارتفعت الإيجارات إلى 63.8 مليون قدم مربع. تشير الأرقام إلى خلفية أكثر قوة لطلب العقارات التجارية بعد فترة طويلة من الأداء غير المتوازن.

وفقًا للتحديث ربع السنوي الذي نشرته CBRE في 23 أكتوبر 2026، انخفضت نسبة الشواغر الصناعية إلى 6.4% مع تحسن الطلب على اللوجستيات، بينما أظهرت أساسيات المكاتب انتعاشًا معتدلًا بدلاً من انتعاش كامل. وأشارت CoStar بشكل منفصل إلى أن تأجير المكاتب في الولايات المتحدة لا يزال دون المعايير التاريخية، مما يبرز مدى تركيز التحسن.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى أن الأصول الصناعية لا تزال تتمتع بأوضح دعم من طلب المستأجرين، لا سيما في الأسواق المرتبطة باللوجستيات حيث يمكن أن يؤدي انخفاض الشواغر إلى نمو إيجارات أقوى ومرونة في الأسعار. تظل المكاتب قصة أكثر انتقائية، مع ظهور الاستقرار في مقاييس الإيجارات والشواغر حتى مع بقاء السوق بعيدًا عن المعايير السابقة للجائحة. هذا الانقسام مهم لتخصيص رأس المال، حيث تتباعد افتراضات التقييم للأصول اللوجستية والمكتبية مرة أخرى بعد عامين من الحذر الواسع في العقارات التجارية.

➡️ تشير نسبة الشواغر الصناعية عند 6.4% إلى بيئة تأجير أكثر ضيقًا من المكاتب، حيث تظل الشواغر مرتفعة عند 18.2%.

➡️ يتحسن الطلب على المكاتب، لكنه لم يصبح بعد واسع النطاق عبر الأسواق الأمريكية.

تشير الأرقام الأخيرة إلى سوق حيث تستعيد الأصول اللوجستية الزخم بشكل أسرع من المكاتب، وحيث سيستمر المستثمرون في التمييز بشكل حاد حسب نوع العقار والتعرض للمدن الكبرى.