📦 تستمر اللوجستيات في الولايات المتحدة في جذب رأس المال مع اتساع الطلب على الإيجارات
لا تزال الصفقات الصناعية الكبيرة تُعقد في الولايات المتحدة حتى مع استمرار عدم استقرار العقارات التجارية. تشير الأنشطة الأخيرة في المحافظ، وأرباح الشركات المدرجة، وبيانات الإيجارات جميعها إلى قطاع اللوجستيات الذي يستمر في التفوق على الأجزاء الأضعف من السوق.
تعتبر هذه الخلفية مهمة لأن القطاع الصناعي كان واحدًا من القطاعات القليلة في العقارات الأمريكية التي تواصل جذب رأس المال المؤسسي. أفادت رويترز أن EQT Real Estate أكملت شراء محفظة لوجستية بمساحة 1.6 مليون قدم مربع في الولايات المتحدة، بينما قالت CBRE إن عدد عقود الإيجار الصناعية في الولايات المتحدة التي تبلغ على الأقل 1 مليون قدم مربع قد تضاعف أكثر من الضعف في النصف الأول من 2026.
البيانات
تشير أحدث الإشارات من القطاع إلى أن الطلب لا يزال يتركز في الأسواق المرتبطة بالنقل والمناطق المملوءة. قالت Prologis إنها رفعت توقعاتها لعام 2026 بعد الإبلاغ عن تسجيل إيجارات قياسية وأساسيات أقوى، بينما قامت Rexford Industrial بتحديث توجيهاتها للعام الكامل 2026 بعد نتائج الربع الثاني.
- اشترت EQT Real Estate محفظة لوجستية بمساحة 1.6 مليون قدم مربع عبر الأسواق الرئيسية المملوءة في الولايات المتحدة
- قالت CBRE إن عدد عقود الإيجار الصناعية التي تزيد عن 1 مليون قدم مربع قد تضاعف أكثر من الضعف في النصف الأول من 2026
- رفعت Prologis توقعاتها لعام 2026 بعد تسجيل إيجارات قياسية وأساسيات أقوى
ماذا يعني ذلك للمستثمرين
تشير النمط إلى أن الطلب الصناعي يتوسع بدلاً من أن يضيق، مع استمرار المستأجرين في إعطاء الأولوية للمواقع التي تقلل من وقت النقل وتدعم كفاءة التوزيع. وهذا يدعم قوة التسعير للأصول ذات المواقع الجيدة حتى لو ظل السوق التجاري الأوسع مختلطًا.
تتعزز حالة الاستثمار في اللوجستيات من خلال عمق الإيجارات، وليس فقط من خلال ندرة المنتج.
هناك أيضًا انقسام واضح في السوق يتشكل داخل العقارات الأمريكية: تستفيد اللوجستيات المملوءة من طلب المستأجرين والمنافسة المؤسسية، بينما لا تزال المكاتب في مرحلة استقرار أبطأ ويستمر قطاع التجزئة في التداول على أساس المرونة بدلاً من النمو. بالنسبة لموزعي رأس المال، من المحتمل أن يبقي هذا الانقسام القطاع الصناعي في مقدمة نشاط المعاملات.
النتيجة النهائية
تشير الأرقام الأخيرة إلى أن اللوجستيات الأمريكية لا تزال واحدة من أوضح الصفقات المفضلة للمؤسسات في العقارات التجارية، مع استمرار رأس المال في متابعة الإشغال، والاتصال، والحجم.